クリニック開業の立地選びで確認したい地域データ

クリニックの立地は「人口が多い場所」だけでは決められない

クリニックの商圏を考えるとき、まず思い浮かぶのが地域人口です。

もちろん人口は重要です。

しかし、

人口10万人の地域なら、人口5万人の地域より必ず開業に向いている

とは限りません。

人口が多くても、

• 自院の診療科と関係する年代が少ない
• 同じ診療科の医療機関が多い
• 実際の患者動線から外れている
• 駐車場や公共交通が使いにくい

といった場合があります。

そのため、総人口は市場を見る最初のデータとして使い、その後に詳しく分解していく必要があります。

確認したいデータ1｜商圏人口

まず確認したいのは、

クリニック周辺にどれくらい人が住んでいるか

です。

住宅地型のクリニックでは、地域住民が主要な利用者になることが多いため、近距離の人口は特に重要です。

複数の範囲で見る

たとえば、

500m圏

徒歩で通いやすい近隣住民

1km圏

徒歩・自転車などで利用しやすい住民

3km圏

車や公共交通も含めた、やや広い範囲

というように複数の商圏を比較すると、地域の特徴を理解しやすくなります。

ただし、実際の商圏は診療科や交通手段によって変わります。

診療科によって商圏の広さも違う

日常的に利用される地域密着型の診療科と、専門性の高い診療を行うクリニックでは、来院距離が異なる可能性があります。

そのため、

すべてのクリニックを同じ半径で分析しない

ことが重要です。

確認したいデータ2｜年齢別人口

クリニックの立地分析では、

年齢別人口が非常に重要

です。

診療科によって、関連する年代が大きく異なるからです。

小児科の場合

小児科であれば、

• 乳幼児
• 小学生
• 子育て世帯

などの分布が重要になります。

総人口が多くても子どもが少ない地域なら、小児科の市場としては小さい可能性があります。

整形外科の場合

整形外科では、

中高年や高齢者人口が地域を理解する重要な材料になる場合があります。

ただし、年齢だけで受診需要を決められるわけではありません。

あくまで地域特性を見るための一つのデータとして使います。

皮膚科の場合

皮膚科は比較的幅広い年代が利用するため、

総人口と年齢構成の両方を見る必要があります。

子どもから高齢者まで幅広い人口がいる住宅地なら、地域密着型との相性を考えられます。

内科の場合

内科も幅広い年代を対象とします。

そのため、

• 総人口
• 中高年人口
• 高齢者人口
• 住宅地の規模

などを組み合わせて見るとよいでしょう。

診療科と年齢データを対応させる

大切なのは、

人口の多さではなく、自院の診療科と関係する人口がどれくらいいるか

を見ることです。

確認したいデータ3｜子育て世帯

小児科など、子どもを対象とする診療科では、

子育て世帯の多さ

も重要です。

子どもの人数と世帯の分布を見る

子ども人口が同じでも、

特定の住宅地に集中している

のと、

広い地域に分散している

のでは、通院しやすさが変わります。

ファミリー世帯がまとまっている新興住宅地などは、小児科などでは有力な候補になる可能性があります。

子育て世帯が増えている地域も見る

• 新築マンション
• 戸建て開発
• 新しい住宅地

などが増えている地域では、今後子ども人口が変化する可能性があります。

現在人口だけでなく、地域の変化も確認するとよいでしょう。

確認したいデータ4｜高齢者人口

診療科によっては、

高齢者人口

も重要なデータです。

人数だけでなく近距離人口を見る

高齢者が地域全体で多くても、広い範囲に分散していれば通院が難しい場合があります。

そのため、

半径500mや1kmなど、

比較的近い範囲にどれくらい高齢者がいるか

を見ることも大切です。

高齢者が多い地域ではアクセスも重要

高齢者を含む地域住民の通いやすさを考えるなら、

• 徒歩距離
• バス停
• 駐車場
• 段差
• エレベーター

なども確認する必要があります。

人口データだけでは不十分です。

確認したいデータ5｜世帯構成

地域の世帯構成も、住民像を理解する材料になります。

ファミリー世帯が多い地域

• 小児科
• 家族で利用しやすい地域密着型クリニック

などとの相性を考える材料になります。

単身世帯が多い地域

若い会社員が多いのか。

高齢単身者が多いのか。

によって意味が変わります。

そのため、

単身世帯数＋年齢構成

で見ることが重要です。

確認したいデータ6｜昼間人口

オフィス街や駅前に開業する場合は、

昼間人口

も重要です。

住宅人口が少なくても昼間に人が集まる地域

都心部では、

夜間人口は少ないものの、

昼間に多くの会社員が集まる地域があります。

この場合、

仕事中や仕事帰りに受診しやすい診療体制との相性を考えられます。

昼間人口だけで決めない

昼間人口が多くても、

対象となる人が、

• 会社から出にくい
• 周辺の既存医療機関を利用している
• 自宅近くで受診する

可能性もあります。

昼間人口は需要を保証する数字ではありません。

確認したいデータ7｜夜間人口

住宅地型クリニックでは、

夜間人口

が重要です。

地域住民を中心に診療する場合、実際にその地域で生活している人の規模を確認できます。

昼夜間人口を比較すると街の性格が分かる

たとえば、

A地域

昼間人口：非常に多い夜間人口：少ない

ならオフィス街型。

B地域

昼間人口：中程度夜間人口：非常に多い

なら住宅地型。

というように地域特性を整理できます。

確認したいデータ8｜人口密度

クリニックでは、

近距離にどれくらい人が集中しているか

も重要です。

特に徒歩・自転車での来院が多い地域では、人口密度が参考になります。

同じ人口でも密度が違う

たとえば、

1km圏に2万人

と、

5km圏に2万人

では意味が違います。

地域密着型なら、近くに人口が集中している方が通院しやすい可能性があります。

郊外では低密度でも成立する場合がある

一方、車利用が中心の地域では、

広い範囲から来院してもらえる可能性があります。

この場合は人口密度だけでなく、

• 道路
• 駐車場
• 車での所要時間

を見る必要があります。

確認したいデータ9｜将来人口

クリニックを長く運営するなら、

将来人口

も確認しておきたいデータです。

現在人口だけでは長期市場が分からない

現在は人口が多くても、

将来的に大きく減少する地域があります。

逆に、

• 再開発
• 新規住宅
• マンション建設

などで人口が増える地域もあります。

年齢構成の将来変化も重要

単純な総人口だけでなく、

どの年代が増減するのか

を見ることも重要です。

小児科なら子ども世代。

中高年・高齢者を多く診る診療科なら、その年代の動向。

というように診療科と対応させましょう。

将来予測は確定ではない

人口推計は将来を保証するものではありません。

そのため、

現在の需要を確認したうえで、中長期の方向性を見る材料

として使うことが大切です。

確認したいデータ10｜競合する医療機関

クリニックの立地選びでは、

周辺の医療機関

も確認する必要があります。

同じ診療科を確認する

たとえば内科を開業するなら、

商圏内の内科系クリニックを確認します。

小児科なら小児科。

皮膚科なら皮膚科。

というように、

自院と診療対象が重なる医療機関

を見ることが基本です。

競合の数だけでは不十分

同じ診療科でも、

• 診療内容
• 診療時間
• 立地
• 規模

などが異なります。

そのため、

「半径1kmに5院ある」

という数字だけでは競争環境を判断できません。

競合が多い地域は避けるべき？

必ずしもそうではありません。

競合が多いということは、

• 人口が多い
• 医療需要が集まっている
• 駅や住宅地などアクセスが良い

可能性があります。

競合ゼロにも注意

一方、

同じ診療科がない

からチャンス

とも限りません。

• 対象人口が少ない
• 周辺地域の医療機関へ流れている
• 商圏自体が小さい

可能性があります。

競合ゼロを自動的に高評価しない

ことが重要です。

人口と競合をセットで見る

簡易的には、

ターゲットとなる地域人口

と

関連する医療機関数

を比較する方法があります。

ただし、医療機関ごとに規模・診療内容・患者数などが異なるため、

単純な人口÷施設数だけで開業判断をしない

ようにしましょう。

確認したいデータ11｜病院・他の医療施設

競合だけでなく、

• 病院
• 他診療科のクリニック
• 薬局

などとの位置関係も参考になります。

医療施設が集まるエリア

複数のクリニックが集まる地域は、

住民に、

「医療機関がある場所」

として認識されている可能性があります。

必ずしも医療施設の集中がマイナスとは限りません。

医療モールなどでは相乗効果も考える

異なる診療科が集まる場所では、患者にとって利便性が高くなる場合があります。

ただし、物件条件や周囲の診療科との関係は個別に確認する必要があります。

確認したいデータ12｜駅・公共交通

都市型クリニックでは、

駅やバスからのアクセスも重要です。

駅徒歩1分である必要はない

クリニックは目的を持って来院するため、

必ずしも駅前1階の最も高い物件である必要はありません。

駅徒歩5分程度でも、

• 道が分かりやすい
• 平坦
• バリアが少ない

などの条件が整えば、候補になる場合があります。

徒歩時間だけでなくルートを見る

同じ徒歩5分でも、

A物件

平坦歩道あり分かりやすい

B物件

坂道大きな交差点あり複雑なルート

では通いやすさが違います。

バス停との位置関係

高齢者が多い地域などでは、

駅よりバスの利便性が重要なこともあります。

地域の主要な交通手段を確認しましょう。

確認したいデータ13｜車アクセス・駐車場

郊外では、

駐車場が重要な立地条件

になる場合があります。

駐車台数だけでは判断しない

駐車場10台でも、

• 入り口が狭い
• 大通りから右折できない
• 出庫しにくい

などの条件があると利用しづらくなります。

周辺道路を見る

• 交通量
• 道幅
• 一方通行
• 中央分離帯

なども確認しましょう。

クリニックが見えることと、実際に入りやすいことは別です。

確認したいデータ14｜周辺施設

クリニック周辺の施設も地域を理解する材料になります。

たとえば、

• 住宅地
• 学校
• 保育施設
• オフィス
• 商業施設
• 高齢者施設

などです。

診療科によって意味が変わる

小児科なら、

子育て世帯や住宅地との関係。

働く世代を対象とするなら、

オフィスや駅との関係。

というように、

施設があるだけでなく自院との関連を見る

必要があります。

小児科の立地で重視したいもの

小児科なら、

• 子ども人口
• 子育て世帯
• ファミリー向け住宅
• 駐車場
• 公共交通

などが重要になります。

子どもの絶対数を見る

地域人口10万人

という数字ではなく、

その中に子どもが何人いるかを見ることが大切です。

将来の子ども人口も見る

現在の未就学児人口や住宅開発などを見ることで、数年後の地域の方向性を考える材料になります。

内科の立地で重視したいもの

内科は比較的幅広い年齢層を対象とするため、

• 商圏人口
• 中高年人口
• 高齢者人口
• 夜間人口

などを組み合わせて見る必要があります。

住宅地との相性

地域住民が繰り返し利用するクリニックなら、

住宅地から無理なく通える場所かを見ることが重要です。

皮膚科の立地で重視したいもの

皮膚科では幅広い年代が対象となるため、

• 総人口
• 子ども人口
• 働く世代
• 住宅人口

などを幅広く確認します。

診療内容によっては駅からのアクセスも重要になります。

整形外科の立地で重視したいもの

整形外科では、

• 中高年・高齢者人口
• 住宅人口
• 駐車場
• バス・徒歩アクセス

などを確認することが考えられます。

通いやすさを特に重視する

継続的に通院する患者がいる診療科では、

一度来られる場所かではなく、繰り返し来られる場所か

という視点が重要です。

駅前型と住宅街型では見るデータが違う

同じ診療科でも、立地タイプによって重要なデータが変わります。

駅前型

重視するのは、

• 昼間人口
• 駅アクセス
• 働く世代
• 公共交通
• 競合医療機関

などです。

住宅街型

重視するのは、

• 夜間人口
• 年齢構成
• 世帯構成
• 近距離人口
• 駐車場・駐輪場

などです。

郊外型

重視するのは、

• 広域人口
• 年齢構成
• 車アクセス
• 駐車場
• 競合までの距離

などになります。

クリニックでも「近い」は大きな価値

クリニックは体調が良くないときに利用することもあります。

そのため、

必要なときに通いやすい場所

であることは重要です。

地図上の距離だけで判断しない

500mでも、

急な坂道がある。

大きな道路を渡る。

駅の反対側。

という場合があります。

距離だけでなく、実際の経路を確認しましょう。

1階の方が良い？

クリニックでは、患者の年齢や身体状況によっては1階が利用しやすい場合があります。

一方、

2階以上でもエレベーターがあり、アクセスが分かりやすければ候補になる場合があります。

建物全体を見る

物件内だけでなく、

• 建物入口
• 段差
• エレベーター
• 通路
• 駐車場からの導線

なども確認しましょう。

家賃とのバランスも重要

駅前の一等地は便利ですが、家賃も高くなります。

クリニックでは、

高い家賃を払うことで、どれだけ患者にとって利便性が上がるのか

を考える必要があります。

駅前が必ず最適ではない

たとえば、

A物件

駅徒歩1分家賃80万円

B物件

駅徒歩6分住宅地隣接駐車場あり家賃45万円

なら、自院の診療科や患者層によってはB物件の方が適している可能性があります。

地域と物件は分けて評価する

商圏人口や競合状況が良い地域でも、

候補物件そのものが利用しにくい場合があります。

そのため、

地域として良いか

と、

この物件が良いか

は分けて考えましょう。

候補地を比較してみる

たとえば、

とします。

A地点

駅前・オフィス型には向く可能性があります。

ただし競合と家賃が高い。

B地点

対象人口が多く、住宅地からのアクセスや駐車場も良ければ、地域密着型として有力な可能性があります。

C地点

競合と家賃は少ないものの、市場規模が十分か確認する必要があります。

「競合が少ない場所」だけで選ばない

C地点に同じ診療科が少なくても、

対象人口そのものが少なければ需要は限られます。

「人口が最も多い場所」だけで選ばない

A地点の人口が多くても、

同じ診療科が集中している場合があります。

また、家賃が高ければ経営上の負担も大きくなります。

大切なのは需要と供給のバランス

クリニックの立地では、

診療科に関係する人口がどれくらいいて、その地域にどの程度医療サービスが提供されているか

をセットで考えることが重要です。

現地調査では何を見る？

地域データで候補地を絞ったら、現地を確認しましょう。

住宅地から歩く

地域密着型なら、

主要住宅地から実際に候補物件まで歩いてみます。

駅・バス停から歩く

公共交通を利用する患者が多いと想定するなら、

• 歩道
• 信号
• 坂道
• 所要時間

などを確認します。

車で行ってみる

郊外型なら実際に車で行き、

• 建物が見つけやすいか
• 駐車場へ入りやすいか
• 出庫しやすいか

を確認しましょう。

周辺医療機関も見る

地図上だけでなく、

実際の、

• 立地
• 建物
• アクセス
• 診療時間の掲示

などを見ると競争環境を理解しやすくなります。

平日・休日、時間帯も確認する

駅前やオフィス街では、

平日と休日で街の様子が大きく変わることがあります。

また、

朝昼夕方

でも交通状況や人の流れは違います。

診療予定時間に近い時間帯で確認するとよいでしょう。

地域データには調査時点がある

人口や世帯などの統計データには、

基準となる時点

があります。

新しいマンションや再開発が進んでいる地域では、統計と現在の街の様子に差がある場合があります。

データがないことと0は違う

一部の地域データが取得できない場合でも、

データなし＝人口0・需要0

ではありません。

不足しているデータを自動的に低く評価しないことが重要です。

「だれでも商圏分析」でクリニック候補地を考える

クリニックの立地選びでも、

• 商圏人口
• 年齢構成
• 世帯構成
• 昼間人口
• 夜間人口
• 競合施設
• 周辺環境

などの地域データが役立ちます。

「だれでも商圏分析」は、こうした地域データを分かりやすく整理し、業種ごとの特徴を踏まえながら、出店・開業候補地について考えるための材料を提供することを目指したアプリです。

クリニックでも、

人口が多いから高評価。

高齢者が多いから高評価。

競合が少ないから高評価。

駅前だから高評価。

と単純に判断することはできません。

大切なのは、

診療科に合った人口がどれくらいいて、その人たちが無理なく通える場所か

を見ることです。

なお、商圏分析は候補地を比較するための材料の一つです。実際の開業では、物件条件や収支、法令・設備面などについても専門家への確認を含めて検討する必要があります。

おすすめは「診療科 → 人口 → 競合 → アクセス → 将来性」の順で見る

クリニック候補地を分析するときは、

1. 診療科と対象層を整理する

どの年代や地域住民を主に想定するか決める。

2. 年齢別人口を見る

診療科に関係する人口が十分か確認する。

3. 昼間人口・夜間人口を見る

住宅地型か、駅前・オフィス型かを確認する。

4. 競合医療機関を見る

同じ診療科や診療対象が近い医療機関を確認する。

5. アクセスを見る

徒歩・駅・バス・車・駐車場などを確認する。

6. 将来人口を見る

数年後も地域需要が見込めるか方向性を確認する。

7. 現地調査をする

実際の通院ルートや建物の利用しやすさを確認する。

という流れで考えると整理しやすくなります。

まとめ

クリニック開業の立地選びでは、

総人口だけでなく、診療科に合った地域データを見ることが重要です。

特に確認したいのは、

• 商圏人口
• 年齢別人口
• 子育て世帯
• 高齢者人口
• 世帯構成
• 昼間人口
• 夜間人口
• 人口密度
• 将来人口
• 同診療科などの競合医療機関
• 駅・バスからのアクセス
• 車アクセス・駐車場

などです。

小児科なら、

子ども人口・子育て世帯・住宅地

を重視します。

住宅地型の内科などでは、

夜間人口・中高年人口・通いやすさ

が重要になります。

駅前型なら、

昼間人口・公共交通・働く世代

を見る必要があります。

郊外型なら、

広域人口・車アクセス・駐車場

が重要です。

また、

競合がないから良い。

人口が多いから良い。

駅前だから良い。

という一つの条件だけで判断しないことが大切です。

クリニックの立地で重要なのは、

「自院が対象とする地域住民が十分に存在し、その人たちにとって利用しやすい場所か」

という点です。

人口データで市場を見る。

年齢構成で対象人口を見る。

周辺医療機関とのバランスを見る。

実際のアクセスを現地で確認する。

将来人口や地域の変化も確認する。

この流れで候補地を比較することで、感覚だけに頼らず、クリニックの特徴に合った開業場所を考えやすくなります。