人口増加エリアを店舗開業でどう評価する？

人口増加エリアはなぜ魅力的に見える？

店舗経営では、商圏内にどれくらいの人がいるかが重要です。

そのため、

現在人口：30,000人5年後：33,000人10年後：36,000人

のように人口増加が見込まれる地域は、魅力的に見えます。

人口が増えれば、

• 潜在顧客が増える
• 住宅が増える
• 商業施設が増える
• 街全体が活性化する

可能性があります。

特に長期的に店舗を運営する場合、

今だけでなく将来の市場規模も拡大する可能性がある

という点は大きなメリットです。

ただし「人口が増えている」だけでは判断できない

人口増加はプラス材料ですが、それだけで出店を決めるのは注意が必要です。

大切なのは、

「誰が、どこに、なぜ増えているのか」

を見ることです。

たとえば同じ人口増加でも、

A地域

若いファミリー世帯が増加

B地域

単身世帯が増加

C地域

高齢者人口が増加

では、向いている店舗が違います。

店舗開業では、

人口増加の中身を見ること

が重要です。

ポイント1｜何人増えているかだけでなく増加率を見る

人口増加を見るときには、

人数と増加率の両方

を確認しましょう。

たとえば、

A地域

現在人口：100,000人5年後：103,000人

増加：3,000人増加率：約3％

B地域

現在人口：20,000人5年後：23,000人

増加：3,000人増加率：約15％

どちらも3,000人増えていますが、地域に与える変化はB地域の方が大きい可能性があります。

そのため、

「何人増えるか」＋「何％増えるか」

を見ると分かりやすくなります。

ポイント2｜どの年齢層が増えているかを見る

人口が増えていても、自分の店舗のターゲット層が増えていなければ、出店メリットは限定的かもしれません。

たとえば、

総人口：増加65歳以上人口：大きく増加20〜39歳人口：減少

という地域で、若者向け店舗を開く場合は注意が必要です。

逆に、高齢者向けサービスなら魅力的な地域かもしれません。

若い世代が増えている場合

20〜30代が増えている地域では、

• カフェ
• 飲食店
• 美容
• 単身者向けサービス

などとの相性を考えやすくなります。

ただし、

• 学生なのか
• 会社員なのか
• 単身者なのか
• 子育て世帯なのか

によって需要は変わります。

年齢だけでなく世帯構成も合わせて確認しましょう。

子育て世帯が増えている場合

若いファミリー世帯が増えている地域では、

• 学習塾
• 習い事
• スーパー
• ファミリー向け飲食店
• 子ども向けサービス

などの需要が拡大する可能性があります。

特に、

• 新築マンション
• 新しい住宅地
• 学校
• 保育施設

などが増えている地域では、長期的な市場拡大を期待できる場合があります。

高齢者人口が増えている場合

人口増加の中心が高齢者であれば、

• ドラッグストア
• 食品スーパー
• 健康関連
• 生活支援
• 医療関連サービス

などとの相性を考えられます。

大切なのは、

人口が増えていること自体ではなく、自分の店舗に関係する層が増えているか

を見ることです。

ポイント3｜世帯数の増加も確認する

人口だけでなく、

世帯数が増えているか

も重要です。

たとえば人口増加が同じでも、

A地域

人口増加世帯数も大きく増加

B地域

人口増加世帯数はほぼ横ばい

では、地域の変化が異なります。

世帯数が増えている地域では、新しい生活単位が増えていることになります。

スーパーやドラッグストア、生活サービスなどでは、世帯数も重要な指標です。

単身世帯が増えているのか、ファミリー世帯が増えているのか

世帯数の増加を見るときには、

どんな世帯が増えているか

まで確認するとよいでしょう。

単身世帯が増えているなら、

• テイクアウト
• 一人向け飲食
• コンビニ
• 小型スーパー

などが考えられます。

ファミリー世帯が増えているなら、

• スーパー
• 学習塾
• 習い事
• ファミリー向け飲食店

などとの相性を検討できます。

ポイント4｜人口がどのエリアに増えているかを見る

自治体全体では人口が増えていても、すべての地域で均等に増えているとは限りません。

たとえば、

市全体：人口増加

でも、

駅前：大幅増加郊外：減少

ということがあります。

店舗にとって重要なのは、

自治体全体ではなく、自分の商圏内で人口が増えているか

です。

市区町村全体の数字だけで判断しない

「○○市は人口増加中」

という情報だけで出店場所を決めるのは注意が必要です。

実際には、

• 新駅周辺
• 再開発地区
• 新興住宅地

だけに人口が集中していることがあります。

できるだけ出店候補地に近い範囲で、

• 現在人口
• 世帯数
• 年齢構成

を確認しましょう。

ポイント5｜なぜ人口が増えているのかを考える

人口増加の理由も重要です。

たとえば、

• 新築マンション
• 大規模住宅開発
• 駅前再開発
• 新駅開業
• 企業誘致
• 大学移転

などがあります。

人口増加の理由によって、増える人の属性も変わります。

新築マンションによる人口増加

新築マンションが多い地域では、新しい住民が増える可能性があります。

ただし、

• 単身向け
• ファミリー向け
• 高価格帯
• シニア向け

など、マンションの種類によって住民層は異なります。

そのため、

マンション戸数だけではなく、どんな住民が増えそうか

を見ることが重要です。

新駅・再開発による人口増加

駅周辺の再開発では、

• マンション
• 商業施設
• オフィス
• 公共施設

などが同時に整備されることがあります。

この場合、

• 居住人口
• 昼間人口
• 人通り

が同時に増える可能性があります。

店舗にとって大きなチャンスになる一方、

競合店舗も増えやすい

ことに注意が必要です。

ポイント6｜競合店舗の増加を見る

人口が増えている地域には、多くの事業者も注目します。

そのため、

• 飲食店
• 美容室
• スーパー
• ドラッグストア
• 学習塾

などの新規出店が増える可能性があります。

人口が増えていても、競合がそれ以上のペースで増えれば、1店舗あたりの市場はそれほど広がらないかもしれません。

人口増加と競合増加をセットで考える

たとえば、

A地域

人口：10％増加競合店舗：5％増加

B地域

人口：10％増加競合店舗：30％増加

なら、同じ人口増加でも競争環境は大きく違います。

そのため、

人口増加だけではなく、競合環境の変化も確認する

ことが大切です。

ポイント7｜家賃上昇にも注意する

人口が増加して人気が高まる地域では、

• 住宅価格
• 土地価格
• 店舗家賃

も上昇する可能性があります。

そのため、

「人口が増えているから売上も増えそう」

と思っても、家賃負担が大きくなれば利益が残らないかもしれません。

人口増加とコストのバランスを見る

たとえば、

A地点

人口増加率：高い家賃：非常に高い

B地点

人口増加率：中程度家賃：適正

という場合、B地点の方が経営しやすい可能性があります。

立地選びでは、

市場の成長性と固定費の両方を見る

ことが大切です。

ポイント8｜今の市場規模でも経営できるか確認する

将来人口が増える予定でも、

現在の人口が少なすぎる地域

には注意が必要です。

たとえば、

現在人口：8,000人10年後：15,000人

という成長地域があったとしても、店舗は10年間待っているわけにはいきません。

開業直後から売上を作る必要があります。

そのため、

人口が増えるまで待たなくても、現在の商圏で経営が成立するか

を確認しましょう。

将来計画だけに依存しない

「3年後に大型マンションが完成する」

「5年後に新駅ができる」

といった計画は魅力的ですが、

• 開発の遅れ
• 計画変更
• 入居率の低下

などもあり得ます。

将来の成長はプラス材料として見つつ、

今でも成立する立地か

を見ることが重要です。

ポイント9｜人口密度の変化を見る

人口が増えている地域では、

どのくらい狭い範囲に人が集まっているか

も重要です。

たとえば同じ3,000人増加でも、

駅前マンション数棟に集中して増える場合と、郊外の広い住宅地に分散して増える場合では意味が違います。

徒歩型店舗なら、人口が集中している方がメリットになる場合があります。

ポイント10｜昼間人口も確認する

人口増加というと居住人口に注目しがちですが、店舗によっては昼間人口も重要です。

たとえば、

• オフィス開発
• 商業施設
• 大学

などによって昼間人口が増える地域があります。

ランチ店やカフェなどでは、

居住人口より昼間人口の増加の方が重要

な場合もあります。

住宅人口が増えても昼間は人が少ないことがある

新しい住宅地では人口が増えていても、平日の昼間には住民が通勤や通学で外へ出る場合があります。

そのため、

人口増加＝営業時間中の顧客増加

とは限りません。

店舗の営業時間と人の動きを合わせて考えましょう。

ポイント11｜周辺施設の整備を見る

人口増加地域では、

• スーパー
• 学校
• 保育園
• 病院
• 公園
• 商業施設

などが新しく整備されることがあります。

こうした施設は、地域の人の流れを変える可能性があります。

人口だけでなく生活動線の変化を見る

たとえば、新しいスーパーができると、その周辺に住民の買い物動線が生まれます。

新しい学校ができれば、子どもや保護者の動線が変わります。

人口増加エリアでは、

どこに人が増えるかだけでなく、どこを人が通るようになるか

を見ることが重要です。

ポイント12｜交通インフラを見る

人口増加の背景には、

• 新駅
• バス路線
• 道路整備

などがある場合があります。

交通環境が改善すると、店舗へのアクセスも変わります。

一方で、新しい道路ができた結果、人の流れが別方向へ移ることもあります。

そのため、

交通の変化が自分の店舗にプラスか

まで確認しましょう。

人口増加エリアでは出店タイミングも重要

成長地域では、

いつ出店するか

も重要です。

早く出店すれば、

• 地域で認知を得やすい
• 固定客を獲得しやすい

可能性があります。

しかし、早すぎると、

• 人口がまだ少ない
• 周辺施設が整っていない
• 人通りが少ない

という問題もあります。

早すぎる出店と遅すぎる出店

早すぎる場合

競合は少ないが、市場自体がまだ小さい。

遅すぎる場合

人口は十分増えているが、競合も多くなっている。

人口増加エリアでは、

市場が成長するタイミングと店舗開業のタイミング

を考えることも重要です。

学習塾ならどう評価する？

学習塾の場合は、総人口増加だけではなく、

• 子どもの人口
• 子育て世帯
• 新築住宅
• 学校
• 競合塾

などを確認します。

単身者中心の人口増加なら、学習塾にはあまり大きなメリットがないかもしれません。

逆にファミリー向け住宅開発が進んでいる地域なら、将来的な市場拡大を期待できる可能性があります。

スーパーならどう評価する？

スーパーでは、

• 人口
• 世帯数
• ファミリー世帯
• 高齢者世帯
• 競合スーパー
• 駐車場
• 生活動線

などを確認します。

新しい住宅地で世帯数が増えている場合は魅力的ですが、大型スーパーの出店予定がある場合は競争環境も変わります。

カフェならどう評価する？

カフェでは、

• 若年人口
• 単身世帯
• 昼間人口
• 駅利用者
• オフィス
• 競合カフェ

などを見る必要があります。

住宅人口が増えていても、住民が日中ほとんど地域にいない場合は、昼営業への影響が限定的なこともあります。

ファミリー向け飲食店ならどう評価する？

ファミリー向け飲食店では、

• 子育て世帯
• 30〜40代
• 子どもの人口
• 駐車場
• 商業施設
• 競合店

などが重要です。

ファミリー向けの住宅開発が進む地域なら、将来的な需要増加を期待できる可能性があります。

ロードサイド店舗ならどう評価する？

ロードサイド店舗では、人口増加だけでなく、

• 広い商圏人口
• 道路交通
• 駐車場
• 新しい住宅地との位置関係
• 競合ロードサイド店

などを確認します。

人口が増えている住宅地から幹線道路への生活動線上に店舗があるかも重要です。

人口増加エリアを比較するときの例

複数の出店候補地を比較してみましょう。

この場合、

A地点は現在の市場規模が大きい、

B地点は現在と将来のバランスが良い、

C地点は将来性が高い一方、現在の市場が小さい、

という違いがあります。

「人口増加率が一番高い場所」を選べばいい？

いいえ。

人口増加率が高い場所でも、

• 現在人口が少ない
• ターゲット層が増えていない
• 開発計画への依存度が高い
• 店舗アクセスが悪い

といった問題があるかもしれません。

そのため、

人口増加率は立地評価の一つの材料

として使うことが重要です。

人口増加エリアを見るときのチェックポイント

人口が増えている地域を評価するときには、次のような項目を確認するとよいでしょう。

• 人口は何人増えているか
• 増加率はどの程度か
• どの年齢層が増えているか
• 単身世帯かファミリー世帯か
• 商圏内で人口が増えているか
• 人口増加の理由は何か
• 競合店舗も増えているか
• 家賃は上昇していないか
• 現在人口でも経営できるか
• 周辺施設や交通環境はどう変わるか

複数の項目を組み合わせて判断することが大切です。

将来人口予測は必ず当たるわけではない

人口増加予測は、未来の確定値ではありません。

たとえば、

• 住宅開発の変更
• 経済状況
• 転入・転出
• 企業移転

などによって予測と実際の人口が異なることがあります。

そのため、

将来人口は「確実に増える人数」ではなく、地域の方向性を見る材料

として考えましょう。

データの時点にも注意する

人口増加を分析するときには、

いつのデータ同士を比較しているか

も重要です。

最近大規模な住宅開発が行われた地域では、古い人口データでは現在の状況を十分に反映していない場合があります。

逆に、一時的な人口増加だけを見て長期成長と判断するのも注意が必要です。

データがない場合は0と考えない

地域によっては、細かな人口増加率や将来人口データが取得できない場合があります。

その場合、

データがない＝人口増加0

ではありません。

利用できる情報から、

• 現在人口
• 過去の人口推移
• 世帯数
• 住宅開発
• 年齢構成

などを確認しましょう。

現地調査も重要

人口増加エリアでは、データだけでなく現地を見ることも重要です。

たとえば、

• 新築マンションが多い
• 空き地で工事が進んでいる
• 若いファミリーが多い
• 新しい店舗が増えている
• 道路や駅が整備されている

など、成長の様子を確認できます。

「人口は増えているのに人通りが少ない」こともある

新しい住宅地では、人口が増えていても住民が車中心で生活している場合があります。

そのため徒歩型店舗では、想定ほど人通りが増えないことがあります。

反対に、駅前マンションが増えている地域なら、駅への徒歩動線に人が集中することがあります。

人口増加と人通りは分けて確認しましょう。

「だれでも商圏分析」で人口増加だけに頼らない出店判断を

人口増加エリアは、店舗開業にとって魅力的な候補になる場合があります。

しかし、

「人口が増えている」という一つの条件だけで判断することはできません。

「だれでも商圏分析」は、

• 商圏人口
• 年齢構成
• 世帯構成
• 昼間人口
• 夜間人口
• 競合店舗
• 周辺環境

など、複数の地域データを整理し、業種ごとの特徴を踏まえながら出店候補地を考えるための材料を提供することを目指したアプリです。

人口増加エリアについても、

自分の店舗のターゲットとなる人が増えているのか

という視点で見ることが大切です。

分析結果だけで出店を決めるのではなく、家賃、物件条件、実際の人通り、開発状況なども現地で確認しましょう。

まとめ

人口増加エリアは、将来的に市場規模が拡大する可能性があるため、店舗開業では注目したい地域です。

しかし、

人口増加＝良い立地

と単純に判断するのは注意が必要です。

人口増加エリアを見るときには、

• 人口増加数
• 人口増加率
• 増えている年齢層
• 世帯構成
• 人口が増えている場所
• 人口増加の理由
• 競合店舗
• 家賃
• 現在の市場規模
• 周辺施設や交通環境

などを組み合わせて確認しましょう。

特に重要なのは、

「人が増えているか」ではなく、「自分の店舗の顧客になりそうな人が増えているか」を見ることです。

若い単身者が増える地域と、子育て世帯が増える地域では、向いている店舗は異なります。

また、人口が増えれば競合店舗や家賃も増える可能性があります。

そのため、

現在の商圏・将来の成長性・競争環境・コストの4つをバランスよく見ること

が、人口増加エリアでの立地選びのポイントです。

人口増加は強いプラス材料の一つですが、それだけで出店判断を決めず、自分の業種との相性を確認しながら活用しましょう。