無料で商圏分析する方法｜出店候補地をデータで調べてみよう

商圏分析は無料でもできる？

結論からいうと、

基本的な商圏分析であれば、無料のデータやサービスを使って行うことができます。

もちろん、有料の商圏分析サービスには、

• データ収集の手間が少ない
• 自動で商圏を集計できる
• 複数データをまとめて比較できる

といったメリットがあります。

しかし、

「まず出店候補地を比較してみたい」

「商圏分析とはどんなものか試したい」

という段階なら、無料の公的データでも多くのことが分かります。

無料の商圏分析で調べたいデータ

店舗の出店候補地を調べるときは、まず次のような項目を確認するとよいでしょう。

• 商圏人口
• 年齢別人口
• 世帯数
• 世帯構成
• 昼間人口・夜間人口
• 人口密度
• 将来人口
• 競合店舗
• 周辺施設
• 実際の人通り

すべてを最初から完璧に調べる必要はありません。

まずは、

人口・ターゲット・競合

の3つから始めると分かりやすいでしょう。

無料で使えるサービス1｜e-Stat

e-Statは、「政府統計の総合窓口」です。

政府が公表しているさまざまな統計を検索でき、

• 国勢調査
• 経済センサス
• 人口関連統計
• 医療・福祉関連統計

などを調べることができます。

また、統計データの検索だけでなく、グラフ、時系列表、地図、地域別データなどの機能も提供されています。

e-Statでは何を見る？

店舗の商圏分析なら、まず国勢調査のデータが使いやすいでしょう。

たとえば、

• 人口
• 年齢
• 世帯
• 通勤・通学

などです。

これらを使って、

「この地域にはどんな人が住んでいるのか」

を確認できます。

無料で使えるサービス2｜jSTAT MAP

jSTAT MAPは、e-Statの「地図で見る統計」です。

統計データを地図上に表示し、地域ごとの違いを視覚的に確認できます。

国勢調査や経済センサスをはじめ、小地域や地域メッシュの統計を背景地図と組み合わせて利用できます。

jSTAT MAPが商圏分析に向いている理由

商圏分析では、

「○○市の人口」

だけでは範囲が広すぎることがあります。

店舗にとって重要なのは、

店舗周辺にどれくらい人がいるか

です。

jSTAT MAPでは、細かな地域の統計を地図上で見ることができるため、

• 駅の東側と西側
• 住宅街と商業地
• 店舗周辺の人口分布

などを比較しやすくなります。

半径を設定して周辺人口を見る方法もある

jSTAT MAPでは、特定地点の周辺エリアを設定して統計値を集計する地域分析も可能です。

公式の利用例でも、施設を中心とした一定半径内の世帯数を集計する例が紹介されています。

そのため、

500m圏

1km圏

など、店舗周辺の人口や世帯を考える際にも活用できます。

無料で使えるサービス3｜RESAS

RESASは、地域経済分析システムです。

地域経済に関するさまざまなデータを、地図やグラフで確認できます。

2026年現在、完全無料・ID登録不要で利用できます。

RESASでは何を見る？

店舗開業で特に参考になるのは、

• 人口構成
• 人口増減
• 将来人口
• 滞留人口
• 通過人口
• 事業所立地

などです。

たとえば、

「将来人口が減っているか」

「どこに人が滞留しているか」

「周辺にどのような事業所があるか」

といったことを考える材料になります。

e-Stat・jSTAT MAP・RESASはどう使い分ける？

簡単に整理すると、

e-Stat

統計データそのものを探す。

jSTAT MAP

統計を地図上で細かく見る。

RESAS

地域の特徴や人の動き、将来変化を分かりやすく見る。

という使い分けができます。

どれか一つだけを使うのではなく、

目的によって組み合わせる

とよいでしょう。

無料商圏分析のステップ1｜出店候補地を3〜5か所選ぶ

最初から一つの場所だけを分析すると、

その場所が良いのか悪いのか判断しにくくなります。

そこで、

複数の候補地を選んで比較する

のがおすすめです。

たとえば、

• A駅前
• B駅前
• C住宅街

など3〜5地点を候補にします。

なぜ複数地点を比較するの？

たとえば、

A地点の1km圏人口が25,000人

だったとしても、それだけでは多いのか分かりません。

しかし、

A地点：25,000人B地点：18,000人C地点：32,000人

と比較すれば、位置づけが分かります。

商圏分析では、

絶対値だけでなく比較が重要

です。

ステップ2｜商圏の広さを決める

次に、

どの範囲を店舗の商圏として見るか

を考えます。

たとえば、

• 500m
• 1km
• 3km
• 5km

などです。

ただし、すべての店舗で同じ商圏を使う必要はありません。

徒歩型と車型では商圏が違う

たとえば、

駅前カフェ

徒歩利用が中心なので、500m〜1kmなど近距離が重要。

ロードサイドレストラン

車で来店するため、3km〜5kmなど広い範囲も重要。

という違いがあります。

業種と来店方法に合わせて商圏を設定する

ことが大切です。

ステップ3｜商圏人口を調べる

まず基本となるのが人口です。

候補地ごとに、

• 500m圏人口
• 1km圏人口
• 3km圏人口

などを確認します。

たとえば、

という違いがあれば、

A・C地点は近距離人口が多く、

B地点は広い範囲に人口が多い、

といった特徴が見えてきます。

人口だけで順位を決めない

ここで、

「B地点が25,000人だから一番良い」

と決めるのは早すぎます。

次に、

どんな人が住んでいるのか

を見る必要があります。

ステップ4｜年齢別人口を見る

次に、自分の店舗のターゲットとなる年代を確認します。

たとえば、

学習塾

子ども、子育て世代

若者向けカフェ

10〜30代

高齢者向けサービス

65歳以上

などです。

総人口よりターゲット人口が重要な場合がある

たとえば、

A地点

総人口：30,000人ターゲット人口：3,000人

B地点

総人口：20,000人ターゲット人口：6,000人

なら、総人口はA地点の方が多いですが、

自分の店舗にはB地点の方が合っている可能性があります。

ステップ5｜世帯数・世帯構成を見る

次に、

• 単身世帯
• ファミリー世帯

などを確認します。

たとえば、

単身世帯が多い地域なら、

• 一人向け飲食
• テイクアウト
• コンビニ

などとの相性を考えやすくなります。

ファミリー世帯が多ければ、

• スーパー
• 学習塾
• ファミリー向け飲食店

などの需要を考えられます。

ステップ6｜昼間人口・夜間人口を見る

店舗によっては、

住んでいる人口より、営業時間中にいる人口

の方が重要です。

たとえばオフィス街なら、

夜間人口は少なくても昼間人口が多い

ことがあります。

ランチ店やカフェでは重要な情報です。

営業時間と人口を合わせる

たとえば、

ランチ店

昼間人口を見る。

住宅街のスーパー

夜間人口や世帯数を見る。

居酒屋

夜間の人流や駅利用者を見る。

というように、

店舗が営業する時間と地域に人がいる時間を合わせる

ことが重要です。

ステップ7｜将来人口を見る

現在の人口だけでなく、将来人口も確認しておくとよいでしょう。

RESASでは人口構成や将来人口の分析機能が提供され、将来人口を250mメッシュ単位で表示する機能もあります。

店舗を長期間営業する予定なら、

数年後に市場がどう変わるか

も重要です。

人口減少だから悪いとは限らない

ただし、

人口減少＝出店不可

ではありません。

たとえば、

高齢者向けサービスなら、高齢者人口が増える地域に需要がある可能性があります。

重要なのは、

自分のターゲットが将来どう変わるか

を見ることです。

ステップ8｜競合店舗を調べる

競合店舗は、

• 地図サービス
• 検索サービス
• 店舗公式サイト

などを使って確認できます。

まずは、

「候補地＋業種」

で検索してみるだけでもよいでしょう。

競合は数だけでなく内容を見る

たとえばカフェなら、

競合5店舗

という数字だけでは不十分です。

• 大手チェーンか
• 個人店か
• 価格帯は同じか
• 客層は同じか

も確認します。

競合が少ない＝チャンスとは限らない

競合が少ない地域を見ると、

「ここならライバルがいない」

と思うかもしれません。

しかし、

• 人口が少ない
• 需要が少ない
• アクセスが悪い

から競合がいない可能性もあります。

競合ゼロを自動的に高評価しないこと

が重要です。

ステップ9｜周辺施設を見る

地図で、

• 駅
• 学校
• オフィス
• スーパー
• 病院
• 商業施設

なども確認します。

こうした施設は、人を集める要因になります。

「近い」だけでなく人の動線を見る

駅まで200mでも、

店舗が駅利用者の動線から外れているなら、集客への影響は限定的かもしれません。

そのため、

施設までの距離だけでなく、どこを人が通るか

を見ることが大切です。

ステップ10｜現地調査をする

無料商圏分析で最も重要なのが、

最後に現地を見ること

です。

データ上では分からないことがたくさんあります。

現地で確認したいこと

たとえば、

• 実際の人通り
• 年齢層
• 人の流れる方向
• 店舗の視認性
• 車での入りやすさ
• 駐車場
• 競合店舗の混雑

などです。

商圏人口が多くても人通りが少ない場合がある

たとえば、

1km圏人口：30,000人

でも、

店舗が住宅街の奥にあり、人の生活動線から外れていれば人通りは少ないかもしれません。

そのため、

データと現地の両方を見ること

が重要です。

無料商圏分析の結果を表にまとめる

候補地ごとに情報を集めたら、表にすると比較しやすくなります。

たとえば、

このように整理すると、

候補地ごとの強みと弱み

が見えやすくなります。

無料で商圏分析するときの注意点1｜データの時点

公的統計は、リアルタイムデータではありません。

たとえば国勢調査後に、

• 大型マンションが完成
• 再開発
• 商業施設が開業

している場合があります。

そのため、

何年時点のデータなのか

を確認しましょう。

注意点2｜データがないことと0は違う

ある項目が取得できない場合、

データなし＝0

ではありません。

統計上取得できないだけかもしれません。

欠損しているデータを0として評価すると、候補地を必要以上に低く評価する可能性があります。

注意点3｜無料ツールごとにデータの意味が違う

同じ「人口」という言葉でも、

• 居住人口
• 昼間人口
• 滞留人口
• 通過人口

など、意味が異なります。

RESASの滞留人口・通過人口などには、携帯電話アプリ利用者の位置情報を基にしたデータが使われています。

そのため、

表示された数字が何を表しているか

を確認することが大切です。

注意点4｜無料だからといって全部のデータを見る必要はない

無料で多くのデータが手に入ると、

「全部確認しなければ」

と思うかもしれません。

しかし、重要なのはデータ量ではありません。

自分の店舗に関係するデータを見ること

です。

業種ごとに見る項目を変える

たとえば、

飲食店

• 昼間人口
• 夜間人口
• 年齢
• 競合
• 人通り

学習塾

• 子どもの人口
• 子育て世帯
• 将来人口
• 競合塾

スーパー

• 世帯数
• 夜間人口
• ファミリー世帯
• 高齢者人口

などです。

無料商圏分析の限界

無料のデータでも多くのことが分かりますが、手間はかかります。

たとえば、

• 複数サイトを行き来する
• データを自分で整理する
• 候補地ごとに数字を比較する
• 業種によって重要度を考える

必要があります。

数字を集めただけでは商圏分析にならない

たとえば、

人口20,000人

世帯9,000

競合6店舗

という数字を集めても、

それが良いのか悪いのか

を判断する必要があります。

さらに、

カフェなのか

学習塾なのか

スーパーなのか

によって評価も変わります。

無料分析では「候補地を絞る」ことを目標にする

初めて商圏分析をする場合は、

「完璧な売上予測をする」

より、

有力な出店候補地を2〜3か所に絞る

ことを目標にするとよいでしょう。

その後、詳しい現地調査や物件調査を行います。

おすすめの無料商圏分析の流れ

初心者なら、次の順番で進めると分かりやすくなります。

1. 候補地を3〜5か所決める

2. jSTAT MAPなどで人口・世帯を見る

3. 年齢別人口を見る

4. RESASなどで人口変化や人の動きを確認する

5. 地図で競合店舗を調べる

6. 周辺施設を見る

7. 表にまとめて候補地を比較する

8. 上位候補を現地調査する

9. 家賃・物件条件を比較する

この流れなら、無料サービスだけでも基本的な出店候補地分析ができます。

「だれでも商圏分析」で分析作業を分かりやすく

無料の政府統計や地図サービスを使えば、自分でも商圏分析を行うことができます。

一方で、

• どの統計を探せばよいか分からない
• データを集めるのが大変
• 数字をどう評価すればよいか分からない
• 業種によって見るべき項目が分からない

という難しさもあります。

「だれでも商圏分析」は、

• 商圏人口
• 年齢構成
• 世帯構成
• 昼間人口
• 夜間人口
• 競合店舗
• 周辺環境

などの地域データを分かりやすく整理し、業種ごとの特徴を踏まえながら出店候補地を考えるための材料を提供することを目指したアプリです。

無料データを自分で調べる場合でも、商圏分析の考え方を理解しておけば、数字をより正しく読み取れるようになります。

「無料」と「自動」は違う

e-StatやRESASなどは無料で利用できますが、

自分の店舗について、

「この立地は85点です」

と自動的に答えてくれるわけではありません。

最終的には、

• 業種
• ターゲット
• 競合
• 物件
• 家賃

などを考えて判断する必要があります。

無料データと専用ツールは使い分ける

開業検討の初期段階では、

無料データで候補地域を調べる

方法が役立ちます。

候補が具体的になったら、

専用の商圏分析ツールや現地調査を使って詳しく比較する方法もあります。

重要なのは、

ツールを使うこと自体ではなく、判断材料を増やすこと

です。

まとめ

基本的な商圏分析は、無料でも行うことができます。

代表的なサービスとして、

• e-Stat
• jSTAT MAP
• RESAS

などがあります。

e-Statでは政府統計を検索でき、jSTAT MAPでは小地域や地域メッシュなどの統計を地図上で分析できます。

RESASは完全無料・ID登録不要で、人口構成、将来人口、人の動き、事業所立地などを確認できます。

無料で商圏分析をするときは、

人口だけを見るのではなく、

• 年齢
• 世帯
• 昼間人口・夜間人口
• 将来人口
• 競合
• 周辺施設
• 人通り

などを組み合わせることが重要です。

そして、

競合が少ない＝良い立地

人口が多い＝良い立地

と単純に判断しないようにしましょう。

おすすめの流れは、

無料データで候補地を比較する → 有力候補を絞る → 現地を確認する → 家賃や物件条件を含めて最終判断する

という方法です。

商圏分析は、成功する場所を自動的に教えてくれるものではありません。

しかし、

感覚だけで出店場所を選ぶのではなく、客観的なデータを加えて比較する

ことで、より納得感のある立地選びにつなげることができます。