徒歩商圏と車商圏の違いとは？店舗タイプ別に解説

徒歩商圏とは？

徒歩商圏とは、

顧客が主に歩いて来店すると考えられる範囲

です。

駅前、商店街、住宅密集地、オフィス街などでは徒歩商圏が重要になります。

徒歩商圏では近距離人口が重要

徒歩で来る店舗では、

遠くに多くの人口がいることより、

店舗の近くにどれだけ人がいるか

が重要です。

そのため、

• 500m圏
• 1km圏

などの比較的狭い範囲を見ることがあります。

車商圏とは？

車商圏とは、

顧客が主に車を使って来店すると考えられる範囲

です。

郊外型店舗やロードサイド店舗では、徒歩商圏よりも広い範囲から顧客が来る可能性があります。

車商圏では広い範囲を見る

たとえば、

• 3km圏
• 5km圏
• 10分運転圏

などを見ることがあります。

ただし、

車商圏は距離だけでは判断しにくい

という特徴があります。

徒歩商圏と車商圏の違いを簡単に整理

同じ店舗でも、地域によって徒歩商圏型にも車商圏型にもなります。

徒歩商圏で見るべきポイント1｜500m・1km人口

徒歩商圏では、

近距離の人口

が基本になります。

500m圏

店舗のすぐ近くに住む人や働く人を見る範囲として使いやすい距離です。

1km圏

徒歩だけでなく、自転車や少し長めの徒歩を含む生活圏として見ることがあります。

範囲を広げれば良いわけではない

3km圏に10万人いても、

徒歩中心の店舗なら、その大部分は実際には来店しない可能性があります。

そのため、

自店にとって意味のある距離を重視する

ことが大切です。

徒歩商圏で見るべきポイント2｜人口密度

徒歩商圏では、

狭い範囲にどれくらい人が集中しているか

が重要です。

同じ人口でも違う

たとえば、

A地域

500m圏人口：8,000人

B地域

500m圏人口：3,000人1km圏人口：8,000人

なら、徒歩利用中心の店舗ではA地域の方が近距離市場が強い可能性があります。

徒歩商圏で見るべきポイント3｜人流

徒歩商圏では、

人口だけでなく、

実際に人が歩く場所

を見る必要があります。

住んでいても店舗前を通らないことがある

近くに多くの人が住んでいても、

駅やスーパーへ向かう動線が店舗とは反対側なら、自然来店は少ない可能性があります。

駅から住宅地への動線

たとえば、

駅↓店舗↓住宅地

という位置なら、帰宅途中に利用されやすくなります。

徒歩商圏で見るべきポイント4｜信号・道路・線路

徒歩商圏では、

地図上の距離よりも、

実際に歩きやすいか

が重要です。

大きな交差点

500m先でも、何度も大きな信号を渡る必要があると遠く感じることがあります。

線路

踏切や駅を経由しないと反対側へ行けない場合、商圏が分断されることがあります。

川

橋が限られていれば、直線距離は近くても実際の徒歩距離は長くなります。

坂道

特に高齢者や子どもが利用する店舗では、坂道が商圏を狭めることがあります。

徒歩商圏で見るべきポイント5｜時間帯

徒歩人流は、

時間帯によって変わります。

朝

通勤・通学。

昼

オフィス街や商業地。

夕方

学校帰りや帰宅人流。

夜

飲食・帰宅需要。

同じ500m圏でも、営業時間によって市場の意味が変わります。

車商圏で見るべきポイント1｜3km・5km人口

車来店中心の店舗では、

徒歩型より広い範囲を見ることがあります。

3km圏

比較的近距離の車利用を考えるときの参考になります。

5km圏

郊外型店舗や専門性のある店舗では、さらに広い市場を見る場合があります。

距離は目安にすぎない

3kmだから近い。

5kmだから遠い。

とは限りません。

車の場合は、

道路状況によって所要時間が大きく変わる

からです。

車商圏では「何km」より「何分」が重要な場合がある

たとえば、

A地域

店舗から5km幹線道路で8分

B地域

店舗から3km渋滞と細い道で15分

なら、A地域の方が利用しやすい可能性があります。

そのため、

5分圏・10分圏・15分圏

のように車の所要時間で考える方法もあります。

車商圏で見るべきポイント2｜駐車場

車商圏では、

駐車場が非常に重要

です。

駐車場がないと商圏が狭くなる

周辺に多くの人口がいても、

駐車場がなければ車利用者は来店しにくくなります。

台数だけでは不十分

駐車場10台でも、

• 入口が狭い
• 駐車しにくい
• 店舗から遠い

なら利用しにくい場合があります。

店舗規模とのバランスを見る

大型飲食店なのに駐車場3台。

小型予約店なのに駐車場20台。

では効率が違います。

想定来店数と駐車台数のバランスを考えましょう。

車商圏で見るべきポイント3｜道路から入りやすいか

車商圏では、

店舗が見えるだけでなく、

実際に入れるか

が重要です。

中央分離帯

反対車線から店舗へ直接入れない場合があります。

右折進入

交通量が多い道路では、右折で店舗へ入るのが難しい場合があります。

一方通行

店舗前まで来ても、遠回りしなければならないケースがあります。

車商圏では「行ける」と「入りやすい」は違う

道路沿いにあるから良い立地

とは限りません。

実際の進入方法まで確認しましょう。

車商圏で見るべきポイント4｜道路からの視認性

車は徒歩より速く移動します。

そのため、

短時間で店舗の存在に気づけるか

が重要です。

看板が見えるか

店舗名や業態が遠くから分かることが重要です。

手前から認識できるか

店舗の直前になって初めて見えると、車線変更や右左折が間に合わないことがあります。

車商圏で見るべきポイント5｜渋滞

交通量が多い道路は魅力的に見えます。

しかし、

交通量が多い＝入りやすい

ではありません。

渋滞で敬遠されることもある

店舗まで毎回渋滞するなら、近くの競合へ流れる可能性があります。

反対に渋滞が視認機会になる場合もある

車の速度が落ちることで店舗を認識されやすくなるケースもあります。

そのため、交通量だけでなく、

渋滞の場所・方向・時間帯

を見る必要があります。

徒歩商圏では「距離」が重要、車商圏では「時間」が重要

大まかに整理すると、

徒歩商圏では、

どれくらい近いか

が重要です。

車商圏では、

どれくらい短時間で行けるか

が重要になります。

徒歩10分と車10分は商圏規模が大きく違う

徒歩10分で移動できる範囲は比較的狭いですが、

車10分なら数km先まで到達できることがあります。

そのため、同じ「10分商圏」でも人口規模は大きく違います。

店舗タイプ1｜コンビニ

コンビニは基本的に、

近距離商圏

が重要です。

都市部

徒歩での利用が多ければ、

500m前後の人口や人流を重視します。

郊外

車利用が多ければ、

道路アクセスや駐車場も重要になります。

つまり同じコンビニでも、地域によって徒歩型・車型が変わります。

店舗タイプ2｜カフェ

カフェも立地タイプで商圏が変わります。

駅前カフェ

徒歩商圏中心。

• 駅利用者
• 昼間人口
• 人流

を重視します。

住宅街カフェ

徒歩・自転車商圏。

• 夜間人口
• 世帯
• 近距離人口

を見ます。

郊外大型カフェ

車商圏中心。

• 3km・5km人口
• 幹線道路
• 駐車場

が重要です。

店舗タイプ3｜ラーメン店

ラーメン店も徒歩型と車型で考え方が大きく違います。

駅前ラーメン店

徒歩客中心なら、

• 駅
• 飲食人流
• 昼間人口
• 夜間人流

を見ます。

ロードサイドラーメン店

車利用中心なら、

• 広域人口
• 道路
• 駐車場
• 競合までの時間

を重視します。

店舗タイプ4｜美容室

美容室は目的来店・リピート型です。

都市型

駅徒歩圏や住宅地からの徒歩・自転車商圏を見ることがあります。

郊外型

車で通う地域なら、1kmだけでは狭すぎる場合があります。

3km程度までの人口や駐車場を確認します。

駅徒歩より継続しやすさが重要

毎月・数か月ごとに通うため、

初回に来られる距離より、

継続して通いやすい距離

を見ることが重要です。

店舗タイプ5｜学習塾

学習塾は対象年齢によって商圏が変わります。

小学生向け

徒歩・自転車中心になりやすいため、近距離商圏を重視します。

中学生向け

自転車利用によって少し商圏が広がる場合があります。

高校生向け

駅利用などによってさらに広い範囲から通うことがあります。

つまり、

同じ塾でも対象年齢によって徒歩商圏の広さが違う

ということです。

店舗タイプ6｜コインランドリー

コインランドリーは地域によって大きく変わります。

都市型

徒歩・自転車利用が多ければ、

500m〜1km程度の世帯密度が重要です。

郊外型

洗濯物を車で持ち込むなら、

3km程度までの世帯や駐車場を見ることがあります。

スーパーとの生活動線も重要

車で、

自宅↓コインランドリー↓スーパー

と利用できる場所なら便利です。

店舗タイプ7｜パーソナルジム

パーソナルジムは予約・目的来店型です。

駅前・都市型

徒歩商圏や駅からの帰宅動線が重要です。

郊外型

車で通うなら、より広い商圏と駐車場が必要になります。

商圏が広くても通い続けられるかを見る

初回体験なら遠くても来てもらえる場合があります。

しかし毎週通うことを考えると、実際の継続商圏は狭くなることがあります。

店舗タイプ8｜クリニック

クリニックも診療科・地域で変わります。

住宅地型

徒歩・自転車・近距離車利用が中心。

近距離人口や年齢構成を見ます。

郊外型

車での来院が多ければ、

広域人口と駐車場が重要です。

専門性が高い場合

目的来院によって広域から来る可能性があります。

その場合は単純な徒歩圏だけでは評価できません。

店舗タイプ9｜ペット関連店舗

ペット関連店舗では、

商品・サービスによって違います。

トリミング

リピート利用のため、住宅地から無理なく通える範囲。

ペット用品店

日常用品なら近距離。

大型店なら車商圏。

ペットホテル

車アクセスや広域利用も考えます。

店舗タイプ10｜ロードサイド飲食店

ロードサイド飲食店は、

典型的な車商圏型です。

見るべきポイント

• 3km・5km人口
• 車の所要時間
• 幹線道路
• 駐車場
• 右左折のしやすさ
• 競合

などです。

交通量だけで決めない

車がたくさん通っていても、

店舗へ入りにくければ売上にはつながりません。

交通量と来店可能性は別

と考えましょう。

徒歩商圏と車商圏で競合の見方も変わる

徒歩店舗では、

近くの競合が特に重要です。

徒歩商圏

徒歩5分先の競合は強い。

2km先の競合は影響が小さい場合がある。

車商圏

5km離れていても10分で行ける競合なら、十分に競争相手になります。

そのため、

競合も距離ではなく利用者目線で見る

ことが大切です。

「半径」だけでは車商圏を表しにくい

円形商圏は比較しやすい方法ですが、

車商圏では道路網によって大きく形が変わります。

幹線道路方向へ伸びる

店舗の東西に大きな道路があれば、その方向へ商圏が伸びやすくなることがあります。

川や山で縮む

直線距離では近くても、橋や道路が少ない方向には商圏が広がりにくい場合があります。

実際の商圏は円ではない

徒歩商圏でも車商圏でも、

商圏はきれいな円になるとは限りません。

徒歩商圏は駅・道路に沿って伸びる

駅から住宅地への動線などによって、特定方向に伸びることがあります。

車商圏は道路網に沿って伸びる

幹線道路、橋、インターチェンジなどによって形が変わります。

徒歩客と車客が混在する店舗も多い

実際の店舗は、

徒歩だけ。

車だけ。

と完全に分かれるとは限りません。

スーパーの例

近隣住民は徒歩。

少し遠い人は自転車。

郊外からは車。

という複数の商圏があります。

一次・二次・三次商圏として分ける

たとえば、

一次商圏

500mの徒歩圏

二次商圏

1kmの自転車圏

三次商圏

3kmの車圏

というように、交通手段別に考える方法もあります。

距離は固定しない

必ず、

500m・1km・3km

である必要はありません。

地域によって、

300m・1km・5km

などに変わることもあります。

徒歩商圏と車商圏を比較するときの注意点

候補地を比較するときは、

同じ条件で比較する

ことが大切です。

A地点だけ500mを見る

B地点は3kmを見る。

という比較では公平ではありません。

同じ範囲を取得してから評価する

たとえば、

A・B・Cすべてについて、

• 500m
• 1km
• 3km

の人口・世帯・競合を確認します。

その後、

自店が徒歩型なのか車型なのかによって、重視する範囲を変えます。

候補地比較の例

たとえば飲食店で、

とします。

A地点

徒歩商圏が強い。

駅前型や都市型店舗に向く可能性があります。

B地点

3km市場と車アクセスが強い。

郊外型・ロードサイド型に向く可能性があります。

C地点

競合は少ないものの、徒歩・車とも市場規模が十分か確認が必要です。

「AとBのどちらが良いか」は業種次第

A地点とB地点は、

良い・悪いではありません。

商圏タイプが違う

ということです。

徒歩商圏で現地調査するときに見ること

徒歩型候補地では、

実際に歩いて確認しましょう。

駅から歩く

• 所要時間
• 信号
• 坂
• 人流
• 店舗の見え方

を確認します。

住宅地から歩く

地域密着型なら、

住宅地からの実際のアクセスを確認します。

競合まで歩く

顧客がどちらを選びやすいか、距離感を体感できます。

車商圏で現地調査するときに見ること

車型候補地では、

実際に車で走る

ことが重要です。

主要住宅地から走る

店舗まで何分かかるか確認します。

反対車線から来てみる

右折進入できるか。

迂回が必要か。

を見ることができます。

駐車する

実際に、

• 入庫
• 駐車
• 出庫

まで行うと利用しやすさが分かります。

朝・昼・夕方に走る

渋滞状況は時間帯で変わります。

営業時間に近い時間帯で確認しましょう。

地図上の距離だけで判断しない

徒歩商圏でも車商圏でも、

地図上の距離は分析のスタートです。

徒歩なら

500mという数字の中に、

• 坂
• 信号
• 踏切

があります。

車なら

3kmという数字の中に、

• 渋滞
• 中央分離帯
• 一方通行

があります。

そのため、

距離データ＋現地調査

が必要です。

商圏を広く設定しすぎない

車商圏だからといって、

10km、20kmまで無制限に広げるのも注意が必要です。

人口は広げれば必ず増える

5km人口より10km人口の方が多いのは当然です。

しかし、10km先の住民が実際に店舗まで来るとは限りません。

実際の来店可能性を見る

競合店が近くにある。

商品が一般的。

来店頻度が高い。

という場合、遠方顧客は期待しにくくなります。

徒歩商圏を狭く設定しすぎない

反対に、

駅前店舗だから500mだけ

と決めるのも注意です。

目的来店型のサービスなら、1km以上や鉄道沿線から利用される可能性があります。

商圏は店舗タイプから決める

重要なのは、

徒歩だから500m、車だから3kmと固定することではありません。

来店方法

徒歩・自転車・車・電車。

来店頻度

毎日・毎週・毎月・年数回。

専門性

近くの店で代替できるか。

客単価

遠くまで行く理由があるか。

これらを組み合わせて商圏を考えます。

「だれでも商圏分析」で徒歩商圏・車商圏を比較する

出店候補地を分析するときは、

一つの距離だけでなく、複数の範囲を見ることが重要です。

「だれでも商圏分析」は、こうした地域データを分かりやすく整理し、業種ごとの特徴を踏まえながら出店候補地について考えるための材料を提供することを目指したアプリです。

徒歩型でも、

500m人口が多いから高評価。

車型でも、

3km人口が多いから高評価。

と単純に判断することはできません。

重要なのは、

実際の顧客がどの方法で店舗へ来るのかに合った範囲を見ること

です。

徒歩商圏なら「近距離人口＋動線」

徒歩中心なら、

1. 500m・1km人口を見る

近距離市場を確認する。

2. 人口密度を見る

周辺に人が集中しているか確認する。

3. 人流を見る

店舗前を実際に人が通るか確認する。

4. 障害を見る

信号・線路・坂などを確認する。

5. 現地を歩く

実際の距離感を確認する。

という流れが基本です。

車商圏なら「広域人口＋所要時間＋駐車場」

車中心なら、

1. 3km・5km人口を見る

広域市場を確認する。

2. 車の所要時間を見る

主要住宅地から何分か確認する。

3. 道路条件を見る

幹線道路・渋滞・右左折などを確認する。

4. 駐車場を見る

台数と入りやすさを確認する。

5. 実際に車で走る

地図では分からない利用しやすさを確認する。

という流れで考えるとよいでしょう。

まとめ

徒歩商圏と車商圏の最大の違いは、

単に商圏の半径が違うことではありません。

徒歩商圏では、

• 近距離人口
• 人口密度
• 徒歩人流
• 駅・住宅地からの動線
• 信号・坂・線路

が重要です。

一方、車商圏では、

• 広域人口
• 車の所要時間
• 道路アクセス
• 渋滞
• 駐車場
• 右左折のしやすさ
• 道路からの視認性

が重要になります。

目安として、

徒歩型では500m・1km。

車型では3km・5km。

などを見ることがあります。

しかし、これは絶対的な基準ではありません。

カフェでも、

駅前なら徒歩商圏。

郊外なら車商圏。

美容室でも、

都市部なら徒歩・自転車。

郊外なら車。

というように変わります。

そのため、

「この業種は何km」と決めるのではなく、「この店舗の顧客はどうやって来るのか」から商圏を考えること

が大切です。

さらに、

徒歩商圏なら実際に歩く。

車商圏なら実際に車で走る。

という現地確認も欠かせません。

商圏分析では、

地図上の半径を設定することが目的ではありません。

顧客が現実に無理なく店舗へ来られる範囲を考えること

が目的です。

徒歩なのか。

自転車なのか。

車なのか。

電車なのか。

来店方法を明確にしたうえで人口・世帯・競合を比較することで、実際の店舗利用に近い商圏分析ができるようになります。