人口密度とは？店舗の立地分析ではどう使う？

人口密度とは？

人口密度とは、

一定の面積あたりにどれくらいの人が住んでいるか

を表す指標です。

一般的には、

人口 ÷ 面積

という考え方で求めます。

たとえば、

人口10,000人が1平方キロメートルの範囲に住んでいれば、人口密度は高くなります。

一方、同じ10,000人でも10平方キロメートルに広がって住んでいれば、人口密度は低くなります。

つまり人口密度を見ることで、

「人がどのくらい集まって住んでいる地域なのか」

を考えることができます。

人口と人口密度は何が違う？

人口と人口密度は似ていますが、意味は異なります。

人口は、

その地域に何人いるか

を表します。

人口密度は、

その人たちがどのくらいの範囲に集まっているか

を表します。

たとえば、次の2つの地域があるとします。

A地域

人口：20,000人面積：2平方キロメートル

B地域

人口：20,000人面積：10平方キロメートル

どちらも人口は同じ20,000人です。

しかし、A地域の方が狭い範囲に多くの人が住んでいるため、人口密度は高くなります。

店舗の立地分析では、この違いが重要になることがあります。

なぜ店舗の立地分析で人口密度を見るの？

店舗にとって重要なのは、単純に人が多いことだけではありません。

店舗の近くに多くの人がいるか

も重要です。

特に、

• コンビニ
• カフェ
• パン屋
• 美容室
• クリーニング
• 学習塾
• 小規模飲食店

など、徒歩や自転車で利用されることが多い店舗では、近距離に人口が集中していることがメリットになる場合があります。

人口密度を見ることで、

周辺住民との距離感

を考えやすくなります。

人口が同じでも店舗への影響は違う

たとえば、2つの出店候補地があるとします。

A地点

半径1km周辺に15,000人集合住宅が多く、人口が比較的集中している

B地点

より広い地域全体では15,000人戸建て住宅が広い範囲に分散している

人口そのものは同程度でも、徒歩で来店する店舗ならA地点の方が多くの住民に利用してもらいやすい可能性があります。

一方、自動車で来店する店舗なら、人口が広く分散していても問題にならないことがあります。

つまり、

人口密度の重要度は業種や来店方法によって変わる

ということです。

人口密度が高い地域の特徴

人口密度が高い地域では、比較的狭い範囲に多くの人が住んでいます。

たとえば、

• 都市部
• 駅周辺
• 集合住宅が多い地域
• 大型マンションが集中する地域

などです。

こうした地域では、徒歩や自転車だけでも多くの潜在顧客にアクセスできる可能性があります。

人口密度が高いメリット

店舗にとって人口密度が高い地域には、いくつかのメリットがあります。

徒歩圏の顧客が多くなりやすい

店舗から近い範囲に多くの人が住んでいれば、日常的に利用してもらえる可能性があります。

店舗を認知してもらいやすい

地域住民が店舗周辺を歩く機会が多ければ、店舗の存在を知ってもらいやすくなります。

近距離商圏でも市場を確保しやすい

広い地域から集客しなくても、店舗周辺だけで一定の市場規模を確保できる可能性があります。

人口密度が高ければ良い立地？

ここで注意したいのは、

人口密度が高い＝必ず良い立地

ではないことです。

人口密度が高い地域には、多くの店舗も集まりやすくなります。

そのため、

• 競合店が多い
• 家賃が高い
• 駐車場を確保しにくい
• 店舗面積が小さい

といったデメリットがある場合もあります。

人口密度は、あくまで立地を考えるための一つの指標です。

人口密度が低い地域は店舗に向かない？

人口密度が低いからといって、店舗に向いていないとは限りません。

特に郊外では、

• 車で移動する人が多い
• 商圏が広い
• 大型駐車場を確保しやすい

といった特徴があります。

そのため、

• ファミリーレストラン
• ホームセンター
• 家具店
• 家電量販店
• 大型スーパー

などでは、人口密度が低くても十分な集客が可能な場合があります。

車社会では人口密度の意味が変わる

徒歩中心の都市部と、車移動が中心の郊外では、同じ人口密度でも店舗にとっての意味は違います。

車で10分程度の範囲から多くの人が来店できる地域なら、店舗周辺の人口密度が低くても大きな市場を確保できる可能性があります。

そのため、

人口密度だけで郊外立地を低く評価しないこと

が重要です。

商圏人口と人口密度はセットで見る

人口密度だけを見るよりも、

商圏人口とセットで確認する

と地域の特徴が分かりやすくなります。

たとえば、

A地域

商圏人口：多い人口密度：高い

→ 狭い範囲に多くの人がいる可能性

B地域

商圏人口：多い人口密度：低い

→ 広い範囲に人口が分散している可能性

C地域

商圏人口：少ない人口密度：高い

→ 地域はコンパクトだが、市場そのものは小さい可能性

というように考えることができます。

人口密度だけではターゲット層は分からない

人口密度を見ると、

「人が集中しているか」

は分かります。

しかし、

どんな人が住んでいるか

までは分かりません。

たとえば人口密度が非常に高くても、

• 高齢者が多い
• 単身者が多い
• 子育て世帯が少ない

など、地域によって特徴は異なります。

そのため人口密度と合わせて、

• 年齢構成
• 世帯構成
• ターゲット人口

も確認する必要があります。

年齢構成と組み合わせる

たとえば若者向けの店舗なら、

人口密度が高いだけではなく、

若い世代がどのくらいいるか

を確認します。

学習塾なら、

• 子どもの人口
• 子育て世帯

などが重要です。

つまり人口密度は、

ターゲット人口を補足するためのデータ

として使うと分かりやすいでしょう。

世帯構成と組み合わせる

人口密度が高い地域でも、世帯構成によって店舗との相性は変わります。

たとえば、

単身世帯が多い地域

• 一人向け飲食店
• テイクアウト
• コンビニ

などとの相性を考えやすくなります。

ファミリー世帯が多い地域

• 学習塾
• 習い事
• ファミリー向けサービス

などとの相性を考えられます。

人口密度と世帯構成を組み合わせることで、地域の生活スタイルが見えやすくなります。

昼間人口とも組み合わせる

人口密度は、基本的には居住人口をもとに考えることが多い指標です。

しかし、店舗によっては昼間に地域を利用する人も重要です。

たとえばオフィス街では、住んでいる人が少なくても平日の昼間には多くの会社員が集まります。

そのため、

居住人口の密度が低い＝昼間も人が少ない

とは限りません。

ランチ店やカフェなどでは、昼間人口も合わせて確認しましょう。

人口密度と競合店舗を組み合わせる

人口密度が高い地域では、競合店舗も多い場合があります。

たとえば、

A地域

人口密度：高い競合：非常に多い

B地域

人口密度：やや低い競合：少ない

という場合があります。

A地域は大きな需要がある一方、競争も激しい可能性があります。

B地域は市場規模が小さくても、一定の需要を取り込める可能性があります。

そのため、

人口密度と競合状況をセットで見る

ことが重要です。

競合ゼロなら人口密度が高いほど良い？

人口密度が高く、競合がまったくない場所は非常に魅力的に見えます。

しかし、

競合ゼロ＝チャンス

とは限りません。

たとえば、

• ターゲット層が少ない
• 需要自体がない
• 店舗物件が少ない
• 人は住んでいるが外出先で買い物する人が多い

などの可能性があります。

人口密度だけでなく、地域全体を確認しましょう。

徒歩型店舗では人口密度が重要になりやすい

徒歩や自転車で来店する店舗では、人口密度が特に参考になります。

たとえば、

• コンビニ
• 小型スーパー
• カフェ
• パン屋
• 美容室
• 学習塾
• クリーニング

などです。

こうした店舗では、

店舗のすぐ近くにどれだけ多くの人がいるか

が重要になる場合があります。

近距離商圏を見る

徒歩型店舗なら、

• 半径500m
• 半径1km

など、比較的近い範囲の人口や人口密度を見るとよいでしょう。

3km先に多くの人口がいても、徒歩利用が中心なら来店につながりにくい可能性があります。

業種と移動方法に合わせて分析範囲を決めましょう。

ロードサイド店舗では人口密度だけを重視しない

一方、ロードサイド店舗では人口密度だけでは評価しにくい場合があります。

車で広い範囲から来店するため、

• 3km圏人口
• 5km圏人口
• 道路アクセス
• 交通量
• 駐車場

などが重要になります。

店舗周辺の人口密度が低くても、広い車商圏に十分な人口があれば成立する可能性があります。

駅前では人口密度だけでなく人の流れを見る

駅前も注意が必要です。

駅周辺の人口密度が高くても、

• 駅利用者
• 通勤客
• 通学客
• 買い物客

など、居住者以外の人が多く動いています。

そのため駅前では、

• 昼間人口
• 駅からの動線
• 周辺施設
• 実際の人通り

も重要です。

人口密度と人通りは同じではない

人口密度が高いと人通りも多そうに感じます。

しかし、

人口密度＝店舗前の人通り

ではありません。

たとえば、大型マンションが多い地域でも、住民が別の道路を利用して駅へ向かっていれば、店舗前には人があまり通らないかもしれません。

そのため、人通りは現地で確認する必要があります。

人口密度と建物の種類を見る

同じ人口密度でも、

• 高層マンション中心
• 小規模マンション中心
• 戸建て住宅中心

では街の特徴が異なります。

高層マンションが多い地域では、狭い範囲に多くの住民がいる可能性があります。

一方、戸建て住宅が広がる地域では、人口が分散しやすくなります。

地図や現地の建物も合わせて見ると、人口密度の意味を理解しやすくなります。

人口密度の高いマンション街なら必ず有利？

大型マンションが多い場所は、店舗にとって魅力的に見えます。

しかし、

• マンション内に店舗がある
• 駅前で買い物を済ませる住民が多い
• 競合店がすでに多い

といったケースもあります。

住民が多いことはメリットですが、

その住民がどこで消費しているか

まで考える必要があります。

人口密度は複数の候補地比較に使いやすい

人口密度は、複数の出店候補地を比較するときにも使えます。

たとえば、

このように見ると、

A地点は人口が集中しているが競争が激しい、

B地点は人口が分散しているが車で広域集客できる、

C地点は総人口は少し少ないもののターゲット層が多い、

といった特徴が見えてきます。

人口密度が一番高い場所を選べばいい？

いいえ。

人口密度が最も高い場所が、自分の店舗に最適とは限りません。

たとえば、

• 家賃が高い
• 競合が多い
• ターゲットが少ない
• 駐車場がない

といった条件があるかもしれません。

人口密度は、

「周辺に人が集まっているか」を見るための一つの判断材料

として使うことが大切です。

人口密度を見るときの注意点

店舗の立地分析で人口密度を見るときは、次の点に注意しましょう。

1. 人口密度だけで判断しない

人口や年齢構成、競合などと合わせて見ます。

2. 業種によって重要度を変える

徒歩型店舗と車型店舗では意味が違います。

3. 分析範囲を確認する

どの地域・範囲の人口密度なのかを確認します。

4. 人通りとは分けて考える

人口密度が高くても、店舗前に人が通るとは限りません。

5. データの時点を確認する

新しいマンション建設などで状況が変わっている可能性があります。

データがないことを「人口密度0」と考えない

商圏分析では、地域やデータによって人口密度を算出できない場合があります。

このとき、

データがない＝人口密度0

ではありません。

単純に必要な人口や面積のデータが取得できていない場合もあります。

データが欠けているときには、0として評価するのではなく、

「判断に必要な情報が不足している」

と考えることが重要です。

現地調査と組み合わせる

人口密度を含む統計データから地域の特徴を把握したら、最後は現地を確認しましょう。

たとえば、

• 住宅がどのくらいあるか
• マンションが多いか
• 店舗前を人が歩いているか
• 自転車利用が多いか
• 車中心の地域か
• 駅やスーパーへの生活動線はどこか

などです。

データだけでは分からない地域の特徴が見えてきます。

「だれでも商圏分析」で人口密度も地域全体の中で考える

店舗の立地を考えるとき、人口密度は有用なデータの一つです。

しかし、人口密度が高いという理由だけで、その場所を良い立地と判断することはできません。

「だれでも商圏分析」は、人口だけでなく、

• 年齢構成
• 世帯構成
• 昼間人口
• 夜間人口
• 競合店舗
• 周辺環境

など、複数のデータを組み合わせながら、出店候補地について考えるための材料を提供することを目指したアプリです。

人口密度についても、

業種や来店方法との相性を考えながら見ること

が重要です。

分析結果だけで出店を決めるのではなく、物件条件や家賃、実際の人通りなども現地で確認しましょう。

まとめ

人口密度とは、

一定の面積の中にどれくらいの人が住んでいるか

を表す指標です。

人口が同じでも、

• 狭い範囲に人が集中している地域
• 広い範囲に人が分散している地域

では、店舗にとっての意味が異なります。

特に、

• コンビニ
• カフェ
• パン屋
• 美容室
• 学習塾

など、徒歩や自転車で利用される店舗では人口密度が重要な判断材料になることがあります。

一方、車で広い範囲から来店するロードサイド店舗では、人口密度だけでなく広い商圏人口や道路アクセスも重要です。

人口密度を見るときには、

• 商圏人口
• ターゲット人口
• 年齢構成
• 世帯構成
• 競合店舗
• 昼間人口
• アクセス

などを組み合わせましょう。

大切なのは、

「人が何人いるか」だけでなく、「その人たちがどのくらい近くに集まっているのか」を見ることです。

そして、その人口の集まり方が自分の店舗の業種や来店方法と合っているかを考えることが、人口密度を立地分析に活用するポイントです。